587 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,8 m² · constr. 1856 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508439851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220993
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027508439851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 518 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 226 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 266 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 554 $ Poids 35 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 833 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 402 $ Poids 24 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 85 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 701 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, Rue Patton, Lévis 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.