574-576 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 189,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508439898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220997
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027508439898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 267 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 634 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 832 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 595 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 653 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 882 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 209 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 038 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 646 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 649 $ Poids 34 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 393 $ Poids 33 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 901 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 583 998 $ Poids 33 % |
| 10 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 910 993 $ Poids 25 % |
| 12 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 021 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.