583-585 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 167,5 m² · constr. 1856 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508439922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220996
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027508439922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 860 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 246 833 $ Poids 56 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 690 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 793 $ Poids 48 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 276 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 451 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 778 $ Poids 32 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 917 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 269 083 $ Poids 27 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 422 $ Poids 23 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 829 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 060 151 $ Poids 22 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 896 321 $ Poids 21 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 863 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.