563 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221001
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027508449183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 663 $ Poids 43 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 335 $ Poids 41 % |
| 4 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 617 $ Poids 40 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 290 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +80 801 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 422 546 $ Poids 29 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 725 717 $ Poids 13 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 815 691 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, rue Patton, Lévis 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 841 $ Poids 4 % |
| 11 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.