561 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221002
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027508449274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 565 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 597 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −18 464 $ | 283 868 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 554 $ Poids 31 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 066 $ Poids 31 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 601 $ Poids 23 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 881 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 326 095 $ Poids 21 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 570, rue de la Falaise, Lévis 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 394 500 $ (3 746 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 498 390 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, Rue Patton, Lévis 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.