555-557 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 344,7 m² · constr. 1860 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221005
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027508449434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 657 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +151 490 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 814 200 $ Poids 27 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +220 976 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 958 135 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +103 069 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 488 334 $ Poids 17 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −73 608 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 196 923 $ Poids 12 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +213 681 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 161 867 $ Poids 7 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +261 046 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 373 322 $ Poids 6 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 622 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +242 301 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 663 372 $ Poids 6 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +245 148 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 2 044 427 $ Poids 6 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +209 159 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 142 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +209 446 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 248 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 010 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.