553 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 157,7 m² · constr. 1958 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449525010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221007
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027508449525010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 379 $ Poids 77 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 710 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 745 $ Poids 39 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 898 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −104 692 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 481 055 $ Poids 39 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 855 638 $ Poids 20 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +137 628 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 479 373 $ Poids 20 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 966 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −89 647 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 479 902 $ Poids 19 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −54 524 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −59 212 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 236 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 042 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.