551 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449605310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221008
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027508449605310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 601 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 271 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 601 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 242 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 754 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 266 195 $ Poids 33 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 916 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 309 302 $ Poids 22 % |
| 8 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 350 $ Poids 15 % |
| 9 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 651 $ Poids 10 % |
| 10 | 570, rue de la Falaise, Lévis 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 394 500 $ (3 746 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 473 531 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, Rue Patton, Lévis 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.