533 Rue Champlain app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 85 m² · constr. 1995 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449785610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221013
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027508449785610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
451 200 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 258 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 616 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 735 $ Poids 48 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 320 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 536 732 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 880 $ Poids 29 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 320 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 015 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 419 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 932 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 331 $ Poids 17 % |
| 8 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.