527 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 51,8 m² · constr. 1865 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508449925610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221025
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027508449925610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 200 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 332 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 354 866 $ Poids 10 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 332 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 454 $ Poids 5 % |
| 3 | 83, rue Patton, Lévis 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 311 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −83 628 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 344 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −85 269 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 316 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.