515 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 213,2 m² · constr. 1847 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508459125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221029
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027508459125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 600 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 153 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 556 588 $ Poids 66 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 282 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 099 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 775 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 646 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 953 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +95 667 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 411 814 $ Poids 50 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 311 $ Poids 25 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 057 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 225 $ Poids 23 % |
| 8 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 896 280 $ Poids 22 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +92 603 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 419 152 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 961 287 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 963 148 $ Poids 18 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 927 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +100 315 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 191 510 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.