509-511 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 184,2 m² · constr. 1885 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508459205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221030
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027508459205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 145 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 593 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 440 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 960 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 307 122 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 783 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −72 772 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 525 481 $ Poids 49 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 289 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 025 292 $ Poids 48 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 761 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 339 546 $ Poids 35 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 354 298 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 623 $ Poids 29 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 326 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 590 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 626 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.