481 Rue Champlain app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 64,7 m² · constr. 1840 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508459987110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221034
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027508459987110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 430 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 125 $ Poids 63 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 430 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 586 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 377 735 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 192 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 83, rue Patton, Lévis 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 325 149 $ Poids 3 % |
| 7 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −66 285 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 015 $ Poids 2 % |
| 8 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 246 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.