481 Rue Champlain app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 102 m² · constr. 1841 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508459987110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221040
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027508459987110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 722 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 231 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 722 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 097 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 258 $ Poids 40 % |
| 4 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 402 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 675 027 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 272 485 $ Poids 32 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 954 $ Poids 26 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 003 $ Poids 19 % |
| 10 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 931 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 113 $ Poids 16 % |
| 12 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 569 181 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.