477 Rue Champlain app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 111,5 m² · constr. 1841 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508459987110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221041
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027508459987110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 928 $ Poids 63 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 722 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 244 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 421 532 $ Poids 43 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 722 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 357 $ Poids 39 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 284 932 $ Poids 34 % |
| 7 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 708 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 536 $ Poids 25 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −67 482 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 049 263 $ Poids 22 % |
| 11 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 395 954 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.