475 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 126,2 m² · constr. 1885 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508469208010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221042
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027508469208010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 362 254 $ Poids 38 % |
| 3 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 450 872 $ Poids 33 % |
| 4 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 340 $ Poids 31 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 198 900 $ Poids 29 % |
| 6 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 460 989 $ Poids 28 % |
| 7 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 018 $ Poids 28 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 571 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 304 193 $ Poids 24 % |
| 10 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 701 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 559 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.