467 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 174,8 m² · constr. 1910 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508469369090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407152
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027508469369090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 406 $ Poids 70 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 27 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 613 443 $ Poids 59 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −87 620 $ | 1 320 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 406 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −73 994 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 001 308 $ Poids 36 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 897 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −111 861 $ · Ajust. âge −92 262 $ | 1 561 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 865 069 $ Poids 26 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 475 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 987 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 277 $ Poids 23 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 644 896 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.