457-459 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 150,6 m² · constr. 1876 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508469479710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221056
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027508469479710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 572 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 242 $ Poids 42 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 465 $ Poids 40 % |
| 4 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 481 $ Poids 31 % |
| 6 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 701 609 $ Poids 20 % |
| 7 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 679 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 588 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 060 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 432 $ Poids 16 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 345 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.