1216 Cours General-De Montcalm · Québec
Valeur estimée
747 700 $
Autre · 2 476 $/m² · 302 m² · constr. 1918 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508502138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212510
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027508502138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 901 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 915 584 $ Poids 64 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 739 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 284 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 662 071 $ Poids 59 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 964 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 1 968 063 $ Poids 54 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 172 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 769 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 851 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +125 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 478 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 478 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +120 786 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 230 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 582 005 $ Poids 37 % |
| 10 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 739 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 160 $ Poids 36 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 631 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 833 m · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 635 672 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.