549-551 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 027 800 $
Autre · 4 518 $/m² · 227,5 m² · constr. 1880 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212508
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027508503001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 982 040 $ Poids 66 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 849 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 085 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 159 938 $ Poids 56 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 425 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +107 287 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 705 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 736 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 929 $ Poids 48 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 925 161 $ Poids 47 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 978 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 092 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 129 203 $ Poids 44 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 574 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +60 471 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 135 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 726 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 641 145 $ Poids 43 % |
| 11 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 118 316 $ Poids 42 % |
| 12 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 718 m · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 473 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.