560 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 130 300 $
Autre · 2 018 $/m² · 560,1 m² · constr. 1960 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 000 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503019710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113485
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
1 220 000 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
23027508503019710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 777 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −94 781 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 741 025 $ Poids 57 % |
| 2 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +155 154 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 851 884 $ Poids 41 % |
| 3 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 824 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 279 068 $ Poids 32 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 937 447 $ Poids 23 % |
| 5 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 517 734 $ Poids 18 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 479 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 1 114 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 605 690 $ Poids 13 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 695 268 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.