555 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 2 424 $/m² · 314 m² · constr. 1880 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212559
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027508503022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 902 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 760 034 $ Poids 61 % |
| 2 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 309 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 908 $ Poids 57 % |
| 3 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 787 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 615 $ Poids 56 % |
| 4 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 972 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 726 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 882 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +123 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 035 524 $ Poids 47 % |
| 7 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +157 155 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 389 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 182 $ Poids 34 % |
| 9 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 824 m · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 627 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 803 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 422 822 $ Poids 32 % |
| 12 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 741 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 636 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.