1210 Cours General-De Montcalm · Québec
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 4 166 $/m² · 158,1 m² · constr. 1912 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503131210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212509
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027508503131210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 275 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 833 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 573 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 373 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 647 834 $ Poids 63 % |
| 6 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 587 467 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 939 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 638 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 833 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 730-731, rue Champlain, Québec 2025-06-13 · 643 m · Vendu 526 000 $ (3 374 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 546 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 708 m · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 003 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.