1225 Cours General-De Montcalm · Québec
Valeur estimée
659 600 $
Autre · 23 $/m² · 29 306,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 306,9 m²
Étages × logements
28 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 635 000 $
Rôle antérieur 26 830 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
114486
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 885 000 $
Valeur bâtiment
28 750 000 $
Rôle antérieur
26 830 000 $
ID provincial
23027508503583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 485 m · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 813 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 51 % |
| 3 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 820 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 578 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 851 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 49 % |
| 6 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 845 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 885 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 48 % |
| 8 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 777 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 118, rue Aberdeen, Québec 2025-10-29 · 709 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 169, 171 et 173, rue Fraser, Québec 2025-12-01 · 782 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.