585 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
850 200 $
Autre · 1 823 $/m² · 466,5 m² · constr. 1960 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114489
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
23027508503868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 698 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 933 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 766 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 951 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 828 m · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 494 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +87 825 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 339 511 $ Poids 35 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 831 279 $ Poids 34 % |
| 8 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 356 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 186 056 $ Poids 34 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 745 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −62 019 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 194 199 $ Poids 25 % |
| 10 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 658 m · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 414 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +137 872 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 387 954 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.