570 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
918 400 $
Autre · 2 046 $/m² · 448,9 m² · constr. 1980 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508504181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113488
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
1 690 000 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
23027508504181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 987 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 669 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 314 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 163 425 $ Poids 42 % |
| 6 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 817 308 $ Poids 39 % |
| 7 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 769 m · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 473 196 $ Poids 39 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 607 m · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 869 $ Poids 26 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 814 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −77 977 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 178 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 342 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +99 659 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 349 740 $ Poids 15 % |
| 12 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −66 320 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 394 822 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.