752 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
239 200 $
Autre · 4 153 $/m² · 57,6 m² · constr. 1994 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508509078110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212613
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027508509078110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 785 $ Poids 45 % |
| 2 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 988 $ Poids 42 % |
| 3 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 919, avenue des Érables, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 325 $/m²) 65,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 280 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 266 386 $ Poids 25 % |
| 7 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 271 558 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, rue Aberdeen, Québec 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 167 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 914 $ Poids 17 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (4 945 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 394 465 $ Poids 14 % |
| 10 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 198 $ Poids 13 % |
| 11 | 481, rue Champlain, Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 728 $/m²) 64,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 904 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.