756 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
320 400 $
Autre · 4 500 $/m² · 71,2 m² · constr. 1994 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508509078110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212614
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027508509078110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 916 m · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 317 202 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 916 m · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 288 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 944, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 914 $ Poids 50 % |
| 4 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue Grande-Allée Est, Québec 2025-06-02 · 916 m · Vendu 300 000 $ (4 261 $/m²) 70,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 800, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 028 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 359 434 $ Poids 45 % |
| 7 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 729 005 $ Poids 45 % |
| 8 | 477, rue Champlain, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 920 $/m²) 75 m² · constr. 1841 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-06-16 · 916 m · Vendu 354 000 $ (4 538 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 374 881 $ Poids 41 % |
| 10 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 495 803 $ Poids 39 % |
| 11 | 1220, avenue Briand, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 468 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 919, avenue des Érables, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 325 $/m²) 65,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 310 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.