762 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
351 200 $
Autre · 3 977 $/m² · 88,3 m² · constr. 1994 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508509078110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212615
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027508509078110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 527 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-08-04 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 508 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 936 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 703 407 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 383 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 310 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 317, rue Père-Marquette, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 344 500 $ (4 156 $/m²) 82,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 986 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 404 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +14 343 $ | 163 702 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-06-16 · 916 m · Vendu 354 000 $ (4 538 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 413 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 262 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 166, rue Aberdeen, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 952 $/m²) 94,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 537 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.