600 Avenue Wilfrid-Laurier app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 26 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513075090010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386792
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027508513075090010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 787 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 276 047 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 923 m · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 274 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 787 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 268 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 966 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 754 $ Poids 43 % |
| 5 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 374 $ Poids 36 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 977 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 807 $ Poids 32 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 826 898 $ Poids 31 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 955 m · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 998 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 313 479 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.