600 Avenue Wilfrid-Laurier app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 87,5 m² · constr. 1963 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513075090010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027508513075090010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 787 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 255 864 $ Poids 67 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 787 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 229 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 955 m · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 705 $ Poids 44 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 966 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 354 $ Poids 42 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 597 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 508 702 $ Poids 35 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 597 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 428 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 998 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 292 540 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.