600 Avenue Wilfrid-Laurier app. 704 app. 704 · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ -5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513075090010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386839
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027508513075090010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 787 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 271 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 923 m · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 269 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 787 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 242 379 $ Poids 52 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 966 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 554 $ Poids 46 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 955 m · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 895 $ Poids 30 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 814 831 $ Poids 26 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 977 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 998 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 308 678 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.