650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
1 281 200 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 218,8 m² · constr. 2007 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368167
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027508513619310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 547 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +115 883 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 701 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 605 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +71 109 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 004 862 $ Poids 57 % |
| 3 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 627 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 676 172 $ Poids 52 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 602 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 196 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 100 590 $ Poids 36 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 297 647 $ Poids 35 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 487 874 $ Poids 29 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 998 $ Poids 28 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 718 $ Poids 26 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 705 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +110 992 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 680 542 $ Poids 26 % |
| 11 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.