650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 114,8 m² · constr. 2007 · terrain 23,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368170
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027508513619310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 498 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 990 m · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 346 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 747 $ Poids 43 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −52 831 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 914 $ Poids 40 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 104 $ Poids 33 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 922 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 765 $ Poids 25 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 772 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 101 228 $ Poids 24 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −48 395 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 078 671 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.