650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 73,7 m² · constr. 2007 · terrain 16 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027508513619310010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 641 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 218 $ Poids 62 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 641 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 297 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 554 $ Poids 32 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 244 223 $ Poids 19 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 530 $ Poids 14 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 396 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.