650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 110,5 m² · constr. 2007 · terrain 26,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027508513619310010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 990 m · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 340 436 $ Poids 56 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 873 $ Poids 40 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 277 $ Poids 37 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 868 $ Poids 35 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 922 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 269 823 $ Poids 33 % |
| 8 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 470 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 423 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 083 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −64 281 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 062 785 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.