650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 504 app. 504 · Québec
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 164,8 m² · constr. 2007 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368210
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
1 230 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027508513619310010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 547 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −79 061 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 506 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 627 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 599 187 $ Poids 35 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 190 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 705 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 503 217 $ Poids 30 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 540 $ Poids 28 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 556 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 257 390 $ Poids 25 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −57 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 058 934 $ Poids 20 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 468 217 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.