650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 507 app. 507 · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 107,1 m² · constr. 2007 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368212
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027508513619310010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 161 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 990 m · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 335 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 554 $ Poids 37 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 556 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 471 $ Poids 33 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 138 $ Poids 31 % |
| 9 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −87 017 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 254 729 $ Poids 28 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 805 $ Poids 16 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 379 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 069 621 $ Poids 16 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −76 841 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 050 225 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.