650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 92,8 m² · constr. 2007 · terrain 27,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368221
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027508513619310010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 160 $ Poids 51 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 954 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 990 m · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 317 244 $ Poids 36 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.