650 Avenue Wilfrid-Laurier app. 1003 app. 1003 · Québec
Valeur estimée
2 218 300 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 309,6 m² · constr. 2007 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 985 000 $
Rôle antérieur 2 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508513619310010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368256
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
2 822 000 $
Rôle antérieur
2 270 000 $
ID provincial
23027508513619310010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 048 493 $ Poids 43 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 196 534 $ Poids 42 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 989 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 666 432 $ Poids 28 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +142 791 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 283 977 $ Poids 18 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +176 830 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 515 506 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 486 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +153 986 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 825 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +135 812 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 266 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 605 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +419 375 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 353 128 $ Poids 9 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 602 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 418 502 $ Poids 8 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +251 530 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 409 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 627 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 782 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 547 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 922 747 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.