634-640 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 121 100 $
Autre · 1 936 $/m² · 579 m² · constr. 1977 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 000 $
Rôle antérieur 2 435 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508514007710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114519
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 000 $
Valeur bâtiment
1 800 000 $
Rôle antérieur
2 435 000 $
ID provincial
23027508514007710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −70 141 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 765 665 $ Poids 59 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 770 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 296 204 $ Poids 31 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +186 119 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 882 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 862 m · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +112 323 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 631 007 $ Poids 27 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 962 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +77 483 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 538 625 $ Poids 14 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 188 524 $ Poids 12 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 613 802 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.