655 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
834 300 $
Autre · 1 957 $/m² · 426,4 m² · constr. 1970 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 000 $
Rôle antérieur 1 690 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508514564470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114564
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
1 614 000 $
Rôle antérieur
1 690 000 $
ID provincial
23027508514564470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 706 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 066 $ Poids 71 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 896 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 897 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 632 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 134 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 283 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 799 447 $ Poids 34 % |
| 8 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 908 m · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −72 780 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 445 904 $ Poids 28 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 745 m · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 300 888 $ Poids 15 % |
| 11 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 726 086 $ Poids 14 % |
| 12 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −91 189 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 369 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.