875 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 18 $/m² · 35 304,4 m² · constr. 1972 · terrain 14 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 304,4 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 631,3 m²
Frontage
170,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
54 185 000 $
Rôle antérieur 62 570 000 $ -13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508535849111000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
114645
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 385 000 $
Valeur bâtiment
40 800 000 $
Rôle antérieur
62 570 000 $
ID provincial
23027508535849111000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 450 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 885 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 47 % |
| 4 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 658 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-10-15 · 885 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 41 % |
| 7 | 103-109, rue Crémazie Est, Québec 2025-10-02 · 906 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-08-01 · 885 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 35 % |
| 11 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.