560 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 129,8 m² · constr. 1967 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508540171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221000
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027508540171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 508 $ Poids 38 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 603 703 $ Poids 31 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 14 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 410 342 $ Poids 29 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −26 987 $ | 310 331 $ Poids 28 % |
| 7 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 741 924 $ Poids 16 % |
| 9 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 127 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, rue Patton, Lévis 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 287 104 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, Rue Patton, Lévis 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.