550 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 108,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508540341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221004
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027508540341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 622 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 278 815 $ Poids 65 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 622 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 248 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 280 608 $ Poids 42 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 32 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 368 205 $ Poids 35 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 126 $ Poids 28 % |
| 7 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 754 $ Poids 28 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −82 133 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 259 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 755 $ Poids 22 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 931 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 316 322 $ Poids 18 % |
| 11 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 664 107 $ Poids 10 % |
| 12 | 570, rue de la Falaise, Lévis 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 394 500 $ (3 746 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 482 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.