474 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
284 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508550893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221049
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
23027508550893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 399 m · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 345 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 298 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 580 m · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 332 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 580 m · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 246 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 365 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 217 $ Poids 59 % |
| 8 | , Québec 2026-05-13 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 274 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 562 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 322 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 580 m · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 317 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.