470 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 214,2 m² · constr. 1870 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508550953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221050
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027508550953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 69 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 594 284 $ Poids 66 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 396 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 101 838 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 859 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 650 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +99 277 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 415 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 822 $ Poids 24 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 060 211 $ Poids 22 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +95 886 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 422 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 099 $ Poids 20 % |
| 9 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 808 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 903 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +94 213 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 963 793 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 965 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 985 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +103 190 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 194 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.