462 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 359,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508560064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027508560064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 696 544 $ Poids 59 % |
| 2 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 668 $ Poids 19 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +194 240 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 856 950 $ Poids 18 % |
| 4 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 221 514 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +134 865 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 551 754 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 816 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +139 983 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 605 750 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.