444 Rue Champlain app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 92,2 m² · constr. 1885 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508560257180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377193
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027508560257180010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 803 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 219 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 803 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 512 $ Poids 52 % |
| 3 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 689 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 354 $ Poids 27 % |
| 5 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 383 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 554 513 $ Poids 21 % |
| 8 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 259 644 $ Poids 21 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 865 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 283 322 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 602 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.