440-442 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 194,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508560278210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221055
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027508560278210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 85 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 607 906 $ Poids 74 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 343 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 450 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 051 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 895 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 567 897 $ Poids 50 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 920 697 $ Poids 29 % |
| 8 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 785 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 348 329 $ Poids 28 % |
| 9 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 539 $ Poids 27 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 387 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 001 $ Poids 25 % |
| 12 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 180 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.